Сомнительно дешевые квартиры, стоит ли опасаться?

Отсутствие удобств

Многие наверняка не раз слышали истории о том, как новоселы получили долгожданные ключи и обнаружили, что в квартирах нет ни горячей воды, ни газа. Несмотря на заверения застройщика, что в короткие сроки все работы будут выполнены, ситуация долго время остается без изменений. Даже обратившись к чиновникам, которые в итоге пообещали взять все под контроль, жильцы не добились улучшения условий. При этом на протяжении месяцев людям приходится греть воду и платить большие суммы за электричество. Именно с такой ситуацией два года назад столкнулась пара тысяч человек в Алматы, когда 40 многоэтажных домов, в которых они приобрели жилье, были построены и введены в эксплуатацию.

Этот случай не единичный: строительство жилых домов – это сложный процесс, и иногда компании-застройщики сталкиваются с непредвиденными ситуациями. Иногда такие проблемы быстро решаются, а порой жильцам приходится ждать годами, чтобы все обещанные удобства и инфраструктура были готовы. Некоторые строители расслабляются после сдачи домов в эксплуатацию и над обустройством придомовой территории с детскими площадками и переходными дорожками из плитки работают спустя рукава. При покупке дешевой квартиры стоит быть готовым к такому исходу. Если же вы не хотите рисковать и ждать, пока все доделают, то стоит задуматься о недвижимости подороже.

Как же обезопасить себя? Если вы наткнулись на квартиру в новостройке по очень низкой цене, то стоит как можно больше про нее разузнать. Воспользуйтесь поиском в интернете, поищите новостные статьи, комментарии на форумах и поспрашивайте людей в своем окружении. Информация о недобросовестных застройщиках и проблемных проектах так или иначе станет явной.

Но не стоить думать, что наткнуться на проблемы рискуют только покупатели первичной недвижимости. При покупке недвижимости у собственника тоже есть свои подводные камни. Может показаться, что тщательного просмотра квартиры вполне достаточно, чтобы избежать их, однако это не так. Необходимо заручиться помощью квалифицированного специалиста и проверить крышу, трубы в подвале и состояние проводки. Также стоит обойти дом и подъезд в разное время суток. Прислушайтесь к соседям: возможно, рядом живут сомнительные персонажи, которые любят устраивать скандалы под влиянием алкогольных напитков. Проверьте местность вокруг дома на наличие бутылок, окурков и других инкриминирующих предметов под окнами.

Изучите район, в котором находится дом. Рядом могут находиться вредные предприятия, кладбища или другие объекты, которые вынудили собственника значительно снизить стоимость квартиры.

Плохие квартиры

Еще одна причина снизить цену – это печальное событие, которое произошло в квартире. Так, например, пожар надолго оставляет свои следы в доме, и даже спустя время чувствуется запах гари. Хотя некоторые все же находят в этом плюсы, ведь в квартирах после пожара некоторое время не заводятся тараканы и клопы, да и проблем с плесенью не возникнет, ведь огонь отлично справится с сыростью. Однако стоит ли оно того?

Даже капитальный ремонт не поможет полностью избавиться от запаха гари. К тому же вода, которую пожарные используют при тушении, может затопить весь дом. Как итог, все прелести сырости – грибок, плесень и неприятные насекомые.

Если же вы все-таки решились на покупку, то лучше заранее провести независимую экспертизу, чтобы обезопасить себя и понять, в каком состоянии находится квартира и есть ли смысл ее покупать.

К тому же не стоит забывать про сплетни. В районе у такой квартиры может сложиться плохая репутация, особенно если при пожаре кто-то погиб. Если вас такие слухи не беспокоят, это еще не значит, что шлейф «нехорошей» квартиры не станет проблемой. Ведь такой образ может помешать перепродать недвижимость, если появится такое желание.

Также цена на квартиру может быть особо заманчивой, если она находится в бывшем общежитии. Есть несколько типов общежитий: коридорный, блочный, квартирный и гостиничный. В первом случае на двадцать квартир приходится одна общая кухня и ванная с туалетом. В блочном общежитии ситуация получше – около 3–6 квартир на кухню и санузел. В то время как квартирный, как становится понятно из названия, предоставляет маленькие квартиры уже со своей кухней и санузлом. Последний же тип предлагает что-то типа современных студий.

Чаще всего квартиры в бывших общежитиях приобретают, чтобы сдавать в аренду. Конечно, в них можно и самостоятельно жить, однако надо учитывать, что в таких домах контингент соседей имеет еще большее значение, чем в обычных жилых домах. Необходимо тщательно изучить местных жильцов.

Проблемы с документами

Недостаточно хорошо проверив документы, можно претерпеть сильные убытки. Так, например, вы купили квартиру, в которой предыдущие хозяева сделали перепланировку и не узаконили ее, а потом решили ее продать. Однако теперь вам придется приводить квартиру в законный вид – заново возводить внутренние стены, сносить перегородки и убирать арки. На все это придется потратить свои деньги и время.

Также заманчиво низкая цена может быть следствием незаконно оформленной дарственной, что приведет к судебным разбирательствам, в результате которых не факт, что получится вернуть свои средства.

А если владелец сразу заявляет, что документов на квартиру нет или каких-то документов не хватает, то лучше отказаться от такого варианта. Можно, конечно, обратиться в юристу или риэлтору, но лучше поостеречься.

Также у предыдущих хозяев может быть большой долг за коммунальные услуги, сумма которого может доходить до миллиона.

Можно самостоятельно проверить все документы, а можно воспользоваться услугами специалистов, если вы не уверены в собственных силах.

Конечно, бывают и вполне себе невинные причины для низкой цены. Например, если владельцу надо срочно переехать или супруги развелись и хотят быстрее избавиться от жилья и поделить средства. Также, возможно, собственнику срочно нужна большая сумма денег для оплаты дорогостоящего лечения. Чтобы удостовериться в словах продавца, можно тактично попросить какое-нибудь доказательство. Например, билеты на самолет, документы о разводе или медицинскую справку. Главное подойти к вопросу с вежливостью и осторожностью и четко объяснить свои опасения. Продавец, у которого действительно произошел такой форс-мажор, скорее всего с пониманием отнесется к просьбе.